ハンガリーとキプロスの居住プログラムの

 

ハンガリーは、国際的な投資家誘致を目的として、2024年9月に「ゴールデンビザ」プログラムを正式に再開しました。このプログラムでは、投資家は以下の2つの投資オプションを通じて、ハンガリーで10年間の居住許可を取得できます。

• ハンガリー政府は不動産ファンドへの25万ユーロの投資を承認した。
• 私たちはハンガリーの教育システムを支援するために公益団体に100万ユーロを寄付しています。

当初、このプログラムには50万ユーロ相当の不動産に直接投資するオプションが含まれていましたが、このオプションは2024年末に削除されました。多くの専門家は、この決定は不動産価格を抑制し、不動産投機を防ぐことを目的としたものだと説明しています。

2025年2月時点で、実施開始から5ヶ月が経過しましたが、申請件数はわずか192件で、そのうち63件はロシアおよびベラルーシ国籍者からのものでした。特に注目すべきは、2025年2月時点の居住許可申請件数がわずか25件にとどまり、その中には以下のものが含まれています。

• 9件（36%）の申請は中国の投資家からのものでした。
• 5件（20%）の申請はベトナムの投資家からのものでした。

これらの数字は、ハンガリーの「ゴールデンビザ」プログラムが期待されたレベルの魅力を達成していないことを示しています。その理由の一つは、ヨーロッパの他の居住プログラム、特に不動産投資を含むプログラムとの激しい競争にあります。不動産投資は一般的に安全で流動性の高い選択肢と考えられています。

キプロス投資居住権 – 長期不動産所有のための安全なソリューション

ハンガリーの「ゴールデンビザ」プログラムはまだ本当に魅力的ではないが、キプロスの投資居住市場は有望な目的地として浮上している。

キプロスの永住権プログラムでは、投資家は30万ユーロ以上の不動産を購入することで永住権を取得できます。このプログラムは、以下の理由からハンガリーのプログラムよりも魅力的です。

• 優れたメリット: 投資家とその2世代家族全員（配偶者および経済的に扶養されている25歳未満の未婚の子供を含む）に永住権が付与され、ヨーロッパでの生活と教育が容易になります。
• 不動産への安全な投資: 投資が主に金融ファンドや教育機関に行われるハンガリーとは異なり、キプロスのプログラムでは投資家が実際の不動産を所有することが認められており、長期的な収益と価値上昇の可能性がもたらされます。
• 寄付は不要：ハンガリーでは投資家は公的機関に少なくとも100万ユーロを寄付する必要があるが、キプロスではわずか30万ユーロで投資家は不動産を所有し永住権を取得できる。
• 理想的な生活環境: キプロスは、穏やかな地中海性気候、よく発達した医療・教育システム、良好な治安、強力な外国人居住者のコミュニティを誇り、投資家が容易に適応できます。

ハンガリーの「ゴールデンビザ」プログラムと比較すると、キプロスの居住権プログラムはより実用的です。投資家は永住権を取得できるだけでなく、資産が担保され、短期賃貸を通じて不動産から利益を得る機会も得られます。